【房小寶速遞】注意！武漢個人住房貸款“商轉公”細則調整！快來看看有哪些變化！

得意小錦鯉

2020-11-4 16:41 上傳

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近期有對商轉公貸款

感興趣的小伙伴們

注意了

有調整！

11月23日起

我市將實施新的

《武漢個人住房商業貸款

轉住房公積金貸款實施細則》

趕緊來看看有什么重要變化吧~

2020-11-4 16:36 上傳

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變化一：存量房商轉公貸款Z長期限由20年調整為30年

此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）上限由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款Z長期限，也由20年延長至30年。

公積金中心介紹，該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，減輕商轉公貸款職工每月的還款壓力，并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

變化二：辦理商轉公條件改為原商貸發放后已正常還款12個月及以上

此次細則中期限延長的還有原商貸發放后的還款期，也由已正常還款“6個月”以上修改為“12個月”以上。

公積金中心介紹，這條規定主要是從商業貸款還款的角度看轉公積金貸款的風險。

變化三：商轉公貸款的對象限定為原商貸的主借人

在貸款對象上，本次修訂作了比較大的調整，之前原商貸的主借人和配偶只要有一方繳存了住房公積金，即可申請辦理商轉公貸款。

但本次修訂中，將商轉公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉公貸款；反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉公貸款的。

還有這些新增信息

需要你了解一下

↓↓↓

新增一：當個貸率高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業務

在細則中，特別新增了住房公積金貸款流動性系數與貸款額度關系的規定（第八條），其中：在“Z高貸款額度”中提出：當“個貸率”高于95%（含）時，暫停商轉公貸款業務。

公積金中心介紹，該條規定也是為了和此前中心制定的流動性風險防控機制保持一致。

新增二：不能辦理“商轉公”的其他情形

在細則中規定，住房公積金組合貸款中的商業貸款，不能辦理商轉公貸款，特別強調了“原商貸不能轉為住房公積金組合貸款”；

商業貸款一直以來都只能轉為純公積金貸款，不能轉為組合貸款，此次細則明確寫明了這一條，是為了讓申請人更清晰明確自身的申請條件。

而原商貸房屋為聯名購買的，不能辦理商轉公貸款（婚姻關系聯名購房除外）。

公積金中心介紹，該條主要是為了防范貸款抵押難以落實的問題。

新增三：對婚姻狀況變化的房屋套數認定，也有了明確規定。

如轉貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結清，現以夫妻名義申請商轉公貸款的，按第二套住房認定；轉貸人及配偶在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方申請商轉公貸款的，按第二套住房認定。

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一座山

政策很多，但是用不上啊

house蛋

收~

得意小錦鯉

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得意小錦鯉

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哈哈哈，買房就用的上了~

一座山

廣 告

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沒錢怎么買房鴨~

得意小錦鯉

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肚肚豬

請教個問題： 我和我老公的公積金情況 我的公積金余額有8萬多，也一次也沒用，每月繳存Z低檔。 我老公的公積金婚前買過一套房子，貸過50萬的公積金，現在房子已賣，并且公積金也已結清。 目前他的是公積金是余額不多，可能不到1萬吧，但每月繳存是2千多。 我想問，目前我們名下無房無貸了，準備聯名購買一套房子，Z高可以貸到70嗎，或者目前貸不了，后期可以商轉公嗎

雙十科技

期許

肚肚豬 發表于 2020-12-07 12:37

請教個問題：

我和我老公的公積金情況

我的公積金余額有8萬多，也一次也沒用，每月繳存Z低檔。

可以，只要在房管局上沒有自己的房產就可以

肚肚豬

回復 期許 的帖子

你說的可以，是能貸到70萬嗎

期許

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是的，只要沒有登記造冊，不在自己的名下就可以

期許

有需要交公積金貸款買房的，個人不知道怎么辦理，需要幫忙辦理社保公積金的，有關這方面問題的都可以問我，免費咨詢，聯系方式：17671687548（微信同）

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